Kto opłaca podatek od nieruchomości?

Wbrew pozorom obowiązek podatkowy w przypadku nieruchomości nie dotyczy wyłącznie osób posiadających dowód własności nieruchomości. Takie samo zobowiązanie powstaje w przypadku użytkowników wieczystych lub posiadaczy samoistnych nieruchomości, ponieważ zgodnie z przepisami użytkują ją na takich samych prawach jak właściciele, choć formalnie nie mogą nimi rozporządzać z pełną swobodą. W niektórych przypadkach konieczność spłaty podatku od nieruchomości spoczywa również na posiadaczu zależnym, który dysponuje nieruchomością należącą do Skarbu Państwa lub samorządu terytorialnego.

Zróżnicowane stawki podatkowe

W przypadku podatku od nieruchomości obowiązuje 10 różnych stawek podatkowych. Warto pamiętać, ze w myśl przepisów nieruchomościami są również grunty o różnym przeznaczeniu. Stawki wynikają przede wszystkim z rodzaju wykorzystania nieruchomości, np. do celów gospodarczych lub mieszkalnych. W przypadku gruntów istotne jest natomiast, czy mamy do czynienia z działką przeznaczoną pod zabudowę lub prowadzenie działalności. Podatek od nieruchomości płaci się też od gruntów pozostających pod wodami stojącymi lub płynącymi, jednak w tym wypadku opłata jest naliczana nie od metra kwadratowego, ale od hektara. 

Budynek czy budowla?

To jedna z pierwszych wątpliwości, która pojawia się w przypadku właścicieli nieruchomości nie będących domem lub mieszkaniem w inwestycji wielolokalowej. Zgodnie z przepisami, za  budynek uważa się każdy obiekt budowlany, który posiada dach, przegrody budowlane, fundament i jest trwale związany z gruntem. Idąc tym tropem, wszystkie pozostałe obiekty budowlane, które nie spełniają tych kryteriów, są budowlami. Dlaczego to rozróżnienie jest istotne? Ponieważ budynki i budowle są objęte innymi stawkami opodatkowania. Wysokość podatku od nieruchomości w przypadku budynku obliczana jest na podstawie jego powierzchni i przyjętej w przepisach wartości pieniężnej, wynikającej ze sposobu użytkowania. Przykładowo, dla budynków mieszkalnych stawka od 1 m2 jest niższa niż dla tych służących prowadzeniu działalności gospodarczej. Z kolei wysokość podatku od nieruchomości dla budowli wynosi maksymalnie 2 proc. jej wartości. 

Podatek od nieruchomości a płatnicy 

Podatek od nieruchomości opłacać muszą osoby fizyczne i prawne. Osoba fizyczna składa deklarację IN-1 w terminie 14 dni od dnia nabycia nieruchomości, rozpoczęcia jej użytkowania lub zmiany powierzchni. Osoba prawna składa deklarację DN-1. Należy ją przedstawić w terminie do 31 stycznia danego roku podatkowego. Obie deklaracje podatkowe należy złożyć w gminie, na terenie której znajduje się nieruchomość, u stosownego organu, tj. wójta, burmistrza lub prezydenta miasta.  Można to zrobić osobiście, ale istnieje również możliwość złożenia deklaracji online, wygodnie i bez wychodzenia z domu. Na stronie: https://przyjazne-deklaracje.pl/podatki-od-nieruchomosci/ możesz przeczytać więcej o wypełnianiu deklaracji na podatek od nieruchomości przez Internet.

Artykuł sponsorowany.